2026年1月12日，大庆电视台《今晚30分》栏目采访北京岳成律师事务所大庆分所主任岳婷律师。岳律师就“购房两年发现十年陈欠 万元物业费该由谁买单?”进行法律评论。
购房者于2023年8月购买了某小区一套房产，最近前往物业缴纳其购房后（2023至2025年）的物业费时，物业公司拒绝单独收取，并出示账单，要求其结清自2014年至2025年的全部欠费，共计一万三千余元。购房者认为其只需承担购房后两千余元的费用，并出示了原房主承诺承担此前欠款的字据。物业公司则解释，因购房交易时未及时前来办理信息核实，导致未能提前知晓欠费情况，现已与业主达成配合追缴的协议。
岳婷律师表示，物业公司无权要求新房主承担其购房前的历史欠费，欠费对应的主张对象应为欠费期间的房屋所有权人。
为防止此类纠纷，岳律师建议购房者采取两项关键措施：第一，在购房前主动到物业公司等机构核实房屋的物业费、采暖费等是否存在欠费记录；第二，在房屋买卖合同中明确约定，房屋交付前产生的所有相关费用由卖方承担，并可预留部分尾款作为履约保证金，待完成各项手续更名并确认无任何欠费后，再行支付。
