2026年1月29日，大庆电视台《今晚30分》栏目采访北京岳成律师事务所大庆分所主任岳婷律师。岳律师就“墙皮有霉斑 买家说‘漏’ 卖家说‘潮’ 万元定金及中介费该不该退?”进行法律评论。
近日，某消费者购买了一处二手房，在支付定金及中介费后，发现房屋卧室墙面存在大块霉斑。买方认为此系房屋漏水导致的重大质量问题，指责卖方与中介未履行如实告知义务，导致交易无法继续，要求退还相关费用。卖方承认墙面“长毛”，但否认“漏水”，辩称霉斑系冬季室内外温差导致的潮气所致，并表示愿出于情谊补偿2000元，但不认可自身有责。中介方则强调已带买方多次看房。
岳婷律师从视频材料中确认，争议房屋窗户附近存在明显墙面发霉现象。无论该霉斑是源于漏水还是卖方所述的潮气，都会直接影响室内空气质量，并且属于可能影响买方是否购买该房屋的重要事实。
岳律师进一步表示，根据《民法典》规定，在此类交易中，卖方作为房屋所有权人，对房屋质量状况最为了解，负有法定的如实告知义务，必须披露此类重大质量瑕疵，不得故意隐瞒。同时，中介机构作为专业服务方，其责任不止于牵线搭桥，更负有谨慎审查房屋状况并向买方如实报告相关重要信息的义务，不能以“买方多次看房”或“房主未承认漏水”为由免除自身责任。岳律师提醒，买方在交易中应仔细验房并及时追问可疑问题，而卖方和中介若隐瞒重大瑕疵，不仅可能导致合同解除，还需承担相应的法律责任。
