2020年11月18日，北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受中央电视台《央视财经评论》栏目采访，就碎了‘蛋壳’ 坑了房客？发表评论。
新闻背景
蛋壳公寓是第二家上市的国内知名的长租公寓运营商，管理的房屋累计超过40万间，累计服务客户超过100万，但是就在月初全国多地出现了业主、租客、供应商、保洁员，甚至是维修员找蛋壳维权的消息，关于公司破产的传闻也是一波又一波。
蛋壳公寓随后回应称不会跑路，16日又在公司的官方微博上再次声明，公司没有破产，也没有跑路，让大家不要信谣传谣。但是半个月内连续两次回应了破产的传闻，蛋壳公寓究竟发生了什么呢？蛋壳目前的风波或者说困境是什么原因导致的？
Q：长租公寓以租金贷为经营模式是否不太能够持久？
A：稀里糊涂的租金贷应叫停
岳屾山律师认为，长租公寓以租金贷为经营模式具有较大风险。蛋壳公寓把房屋从房东处承租后，再转租给租客，在转租时，要求租客要么交一年的房租，要么通过租金贷的方式，让贷款公司或者金融公司交纳一年房租，然后租客按月给贷款公司或金融公司还款。这意味着蛋壳公寓其实已经拿到了一年的房租，但是其向房东支付房租时，则是分期付给房东，于是蛋壳公寓将未支付给房东的部分租金用作投资。当资金链发生断裂时，蛋壳公寓无法向房东支付租金，房东要求解除合同，合同解除后房东收房，便要求租客腾退房屋。
实践中，很多租客租房的时候，并不知道这种租房模式的实质是一个贷款，以为只是办理了房租的分期。最后资金链断裂，房东要求租客腾退房屋，租客仍需继续偿还贷款，租客利益受到侵害。因此，相关监管部门应该规范市场管理，当租客发现问题或者公寓运营商违背了合同法的相关义务，租客应该向相关部门投诉，相关部门也应该作出相应的处理。
Q：借着租售并举政策的利好，长租公寓市场未来还有没有出路，怎么样去转型？
A：长租公寓类公司应踏实开展租房业务
岳屾山律师认为，蛋壳公寓作为一个独立的公司主体，公司以其全部资产对公司的债务承担有限责任。其注册资本金1000万人民币，当公司出现资不抵债，宣告破产时，蛋壳公司将以其全部资产承担有限责任。但房东把房子出租，租金没收到，租客交了房租，房子住不了，这才是最大的风险。长租公寓想要继续发展，就要真真正正地做租房的事。
Q：长租公寓出了问题该怎么办？长租公寓一般是会和房东来协商降低租金或者解约赔偿装修款，让房东二选一，这样的方法是否可行？
以蛋壳公寓的租赁合同为例，合同中明确约定，逾期15天不付款，房东就可以解除合同。房东解除合同的原因是蛋壳公寓逾期未付租金，蛋壳公寓违约，却让房东承担损失，这显然丧失了公平性，也是诚信原则所不能允许的。所以蛋壳公寓要求房东降低租金或解约赔偿装修款，是不合法的。
Q：当房东拿不到租金，有权利驱赶租客，租客的权益就会受损，所以房东是不是完全有权利去驱赶租客呢？
岳屾山律师认为，认定房东是否有权驱赶租客，需具体情况具体分析。
房东和长租公寓及租客三者之间的关系一般分两种情况。一种情况是房东把房子租给长租公寓，长租公寓再租给租户，这里边涉及两个租赁合同，两个租赁关系。这种情况下，租客给长租公寓交房租，长租公寓给房东交房租，如果长租公寓不给房东交房租，房东就可以解除合同，解除合同后，房东就有权利要求租客离开。但需注意，不能通过强迫的手段驱逐房客，而要通过合法的手段来解决。租客这个时候有两种选择，一种选择直接搬离房屋；一种选择向房东支付长租公寓拖欠的房租，但是对租客来讲，就交了两份租金，损失还是挺大的。
另一种情况是房东与长租公寓公司是一种委托关系，房东把房子委托给长租公寓出租，房东与租客签合同，长租公寓收取佣金。当租客不交房租，房东可以要求租客搬离房屋，但如果长租公寓替房东代收了房租，却没有把钱交给房东，房东是不能驱逐租客的，这是代理关系。
从蛋壳公寓与房东签订的合同来看，这是一个租赁合同。
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