新闻背景
随着机动车数量的增加，很多小区的停车位越来越紧张。近日，北京市朝阳区的一个小区物业发出通知，如果想租停车位，就得一次性把租金交到2056年，即一下缴纳36年的租金，否则就可能要失去过去租用的车位。
律师分析
36年长租停车位合同无效
岳屾山律师认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，车位租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。该小区提出的一次性出租36年，有违《中华人民共和国合同法》相关规定。
对于业主来说，也存在相关的法律风险。20年过去后，因为超过的部分属于无效，则权利人有权收回车位。业主当然也可以把多交的租车费用收回，但是车位很有可能就无法再使用了。所以，建议按照国家法律规定来签订车位租赁合同。
